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    楼市趋淡怎么看房企不妨主动降价
    作者昭通亚泰装饰  来源本站  发表时间2018/10/10 14:03:13  点击174

    楼市趋淡

    房企不妨主动降价

    楼市的金九银十最近两年已经不太成立了从今年9月情况看大概率亦将如此

    其实房企不妨主动降价一二线热点城市限价没有降价空间就在三四线城市降或者在限价城市象征性地降

    降价是要勇气的毕竟是牺牲利润所以很多房企是在观望中而观望或者是因为前9个月的销售还不错现金流压力没那么大或者是对楼市的走势心存侥幸

    房地产转折点已至

    有朋友问郁亮的内部?#19981;?#36879;露了什么

    据我们记者报道9月22日郁亮在万科南方区域的月度例会?#19981;?#31216;房地产行业真正的转折点已来楼市的需求?#26412;?#28040;失开发商面临去化压力万科集团2018年6300亿回款目前完成不到一半今年任务艰巨但坚决要完成

    如你所见郁?#20004;不?#30340;关键词是去化压力并非事后诸葛年初我跟业内朋友交流时就提到下半年楼市销售会比上半年困难一些一位房企老板跟我说公司全年的考核重点就是回款率必须确保现金流100%安全

    表面理由很简单一二线热点城市的限购限价限售限签丝毫没有放松的迹象支撑去年销售增量的三四线城市在两年的收割后已近尾声去库存任务基本完成

    背后的原因则是舆论所谓史上最严厉的调控市场面还没有到严峻的时候虽然孙宏斌?#22797;?#35762;过本次房地产调控的严峻程度超出任何人想象前不久在融创中国的中期业绩发布会上他又重复了一次而实际上从上半年的销售情况看前30强房企还是呈现快速增长

    我个人理解主要是政策的市场效应还没显威力

    哪方面的威力

    降价

    房企不妨主动降价

    过往历次调控?#38477;?#20108;阶段必然会有一波降价现象出现而且是主流房企加入的降价有人会说热点城市的限价就是变相的降价虽然是被动的

    但我想表达的恰恰是房企不妨主动降价一二线热点城市限价没有降价空间就在三四线城市降或者在限价城市象征性地降

    其实已有房企出招了

    ?#26412;?#22478;建地产以20周年购房回馈季的名义以城相建8盘?#19968;n保?#37096;分项目的降价幅度达7.9折

    恒大则针对黄金周推出了8.9折?#21046;?#20184;款首付5%等措施?#27604;?#24658;大之前就有过类似的促销措施

    楼市的金九银十最近两年已经不太成立了从今年9月情况看大概率亦将如此那么何不趁即将到来的黄金周来一次像样的营销

    降价是要勇气的毕竟是牺牲利润所以很多房企是在观望中而观望或者是因为前9个月的销售还不错现金流压力没那么大或者是对楼市的走势心存侥幸

    之所以有侥幸心理可能是因为在经济下行的压力下期望调控能有所放松这种论调并不新鲜?#30475;?#35843;控到一定阶段就会冒出来理由不外乎房地产是稳增长的压舱石这在当?#26696;?#21152;复杂的国?#31034;?#27982;贸易形势下似乎尤显充分

    房地产调控松不得

    虽然会得罪地产商们但?#19968;?#26159;要建议房地产调控放松不得

    如果说建议房企主动降价是为了确保现金流安全那建议坚?#20540;?#25511;不放松则是从宏观层面着想虽然今年以来我国面临的国?#31034;?#27982;贸易?#38382;聘?#21152;复杂但决策层传达的声音很明确就是要坚持以我为主继续扩大开放深化改革

    房地产领域是深化改革的重要内容7月31日召开的中央政治局会议提出下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制很显然中央没有任?#25105;?#29992;放松房地产调控以换取GDP更快增长的意?#36857;?#20309;况经济?#28304;?#20110;预期发?#26500;?#36947;

    平心而论横向比较来看房地产的日子还是不错的

    据东兴证券数据统计2018年上半年房地产上市公司板块总营业收入为7808.2亿元同比增长23%归母净利润为873.3亿元同比增长39.8%实?#32622;?#32929;收益0.32元同比增长32.3%

    甚至有机构说上市房企半年度利润率迎来最好的时期这固然有房地产项目结算落后于销售的原因但至少也说明当前的财报还说得上亮丽

    人们常以过往来观察未来

    习惯了样板间刚开就一售而光的日子

    去化率跌到80%就感觉痛苦不堪

    习惯了加杠杆的日子

    到了去杠杆阶段就痛不欲生

    习惯了买房必定大赚收益全归自己

    到了去投资化的时期就茫然不知所措

    这些都是把非常态当成了常态

    我接触的房企老板基本都是抱着长期做企业的心态虽然未必都公开喊出百年?#31995;z?#30340;口号如果把眼光放远一点看可见的将来房地产仍有很长一段的发展时期依据想必你已经看得太多改善性住房需求和城市更新就足以支撑庞大的市场变化的只是房企所占的市场份额以及产品供应结构

    回到开头如果市场趋淡去化率下滑以及不得不降价也只是此?#20540;?#25511;迟早要到来的一个阶段至于郁亮和孙宏斌所说的严峻?#20445;?#26356;多是着眼于现金流安全的内部警示基于此种逻辑如果非要应用于企业身上那就是少数过度追求规模增速的?#34892;?#25151;企忽略了财务安全底线在销售放缓甚至迟滞到?#29616;?#24433;响资金安全的时候不得不忍痛离场

    有句心灵鸡汤叫做欲望太多却忘记了肉身的?#24615;ء?#20110;企业于个人均为善意的提醒


     
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