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    公租房违规转租为何屡禁不止
    作者昭通亚泰装饰  来源本站  发表时间2018/10/10 14:24:18  点击202

    本报记者 曹政

    一个月内本市已连续曝出两起公租房违规转租事件在大批公租房建成投向保障房家庭的同时为何会出现个别租户违规转租记者近日连续调查发现公租房违规转租过程中租户获得的收益过高但违法成本?#31995;停?#21478;外中介和一些房产信息网站也在其中提供便利专家建议违规转租公租房可以引入联合惩戒同时也要进一步加强技防和相关运营的管理

    收益太丰厚

    中介及房产网站提供便利

    近日石?#21543;?#21306;京原家园朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目被媒体发现有个别房源擅自改为日租房这已是本月曝出的第二起公租房违规转租事件十几天前朝阳区绿城?#26412;显?#20844;租房被违规转租所涉及的中介我爱我家中天置地刚刚被暂停在朝阳区的网签资格4户违规家庭也被取消保障资格

    公租房违规转租是因为申请门槛太低吗

    相比大量守规租户来说近来几起均属于个案?#26412;?#26222;通公租房在审核分配时一直有收入有无房产等硬杠杠?#28909;?#19968;对新婚夫妇在申请公租房时既要名下均无房产也要家庭年收入在10万元以下

    记者了解到违规转租公租房的租户满足上述申请要求促使他们违规转租的更多是转租带来的巨大收益

    公租房面向保障房家庭租金明显低于市场价格但个别中介及租户却?#22270;?#31199;来公租房转脸儿高价租给他人据媒体报道一套1700元月租金的公租房被中介以4900元翻倍转租出去一年能挣3.84万元

    不仅如此愈发便利的网络也给不法中介和租户提供了便利在曝出的公租房违规转租事件中都是通过58同城安居客等房产信息网站进行发布的这些网站缺乏有效的审核机制助推了公租房被违规转租

    违法成本低

    专家建议信用联合惩戒

    昨天市住建委通报的情况中?#20132;?#36829;规家庭被依规取消保障资格且5年内不得再次申请计入不良信用档案稍早前违规转租的租户也面临类似的处罚

    但在外界一些人看来相比此前的违法所得取消保障资格的处罚力度还是有点小

    目前公共租赁住房管理办法规定承租人转借转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的由主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金记入公共租赁住房管理档案处以1000元以下罚款有违法所得的处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

    同时如果房地产经纪机构及其经纪人员提供公共租赁住房出租转租出售等经纪业务的由主管部门责令限期改正记入房地产经纪信用档案对房地产经纪人?#20445;?#22788;以1万元以下罚款对房地产经纪机构取消网签资格处以3万元以下罚款

    在优化管理的同时也应该加强惩戒力度提高违规转租骗租的违法成本中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮建议可以尝试信用联合惩戒的方式以往单部门处罚措施有限力度不大多部门联合惩戒才能提高威慑力

    防范跟不上

    技术再高?#35759;?#36816;营漏洞

    对于防范违规转租相关部门也想出巡查门禁等多个人防技?#26469;?#26045;面对公租房小区管理人员有限的现状也曾对人脸识别的门禁寄予厚望住建部门曾表示本市公租房项?#31354;?#22312;推广人脸识别技术从而防范违规转租租户入住前会提前录入面孔等信息后期一旦刷脸不通过?#27493;?#34987;拦在门外

    位于丰台区岳各庄的阅园四区是?#26412;?#39318;个安装人脸识别的公租房小区但记者昨天实地探访发现尽管该小区两栋楼都有门禁装备然而?#21487;?#38376;都被石块灭火器支着全部敞开租户进门不仅不需要刷?#22330;保?#29978;至连一般的刷卡都不用无论是否真正是小区租户都能随意进出曾经收集过人脸识别所用的照片但都入住一年多了也没真正用上阅园四区的租户直言

    记者了解到阅园四区相关设备还在调试中目前计划将刷?#22330;?#35013;?#22797;?#21333;元门口改到小区门口

    在?#40644;?#20809;转租的京原家园项目中小区单元门也装了刷卡门禁依然是大门敞开所有人都能畅行无阻相关物业专家透露不少小区居民都为图方便把单元门直接敞开物业及相关管理部门也未进行有效监管再高的技术?#26448;?#20197;?#24459;显?#33829;漏洞


     
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