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    人口红利影响下的楼市版图
    作者昭通亚泰装饰  来源本站  发表时间2018/10/10 14:36:56  点击204

    房地产长期看人口中期看土地短期看金融人口土地金融也就成为影响房地产发展的三大要素近几年伴随着国家加强金融监管不良资本已很难流入楼市在楼市限购政策影响下作为房地产行业造血资源的土地市场普遍也出现流拍土地成交均价和溢价?#39318;?#20302;现象在土地金融两大要素普遍收紧的背景下人口做为决定一个区域经济社会活动的根基就成为影响行业的首要决定因素

    大家都熟知城市发展人是关键性因素从去年开始国内多个城市就陆续出台人才政策频频向各类优秀人才抛出?#20276;?#27012;枝这场人才争夺战已席卷全国在争夺智力资源的同时其实也是各地在争夺未来的经济发展潜力因为有人才会有消费有消费才会提升GDP

    那么现在哪些城市是人口聚集的热点区域目前全国范围内人口流动又出现了怎么样的趋势呢


    资料图?#21644;?#26469;人口流入城市排名


    一线城市京沪放缓苏深加速

    逃离北上广的话题依旧存在但身边的例子却告诉我们哪怕大城市交通拥堵空气质?#22350;?#25151;价高物价贵甚至还会因户籍门槛带来多多少少的不公平感很多年轻人依旧会选择来到/留在大城市浴血奋战

    ?#26412;?#19978;海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%均比10-13年?#22303;?%左右而深圳和广州近三年的常住人口增幅分别接近9%和12%?#29616;?#21069;三年大幅提高

    数据统计在城市层面2001-2010年主要城市人口增长可大致分为四个层次上海?#26412;?#24120;住人口年均增量超过60万人苏州深圳天津成都广州常住人口年均增量在27-36万人之间郑州杭州南京武汉等城市常住人口年均增量在10-20万人之间长?#22330;?#27784;阳济南太原等城市常住人口年均增量在10万人以下

    二线城市中部地区人口增长较强

    天津长?#22330;?#37073;州武汉银川厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅仅沈阳大连南京和太原人口增长慢于全国平均而比较来看近三年长?#22330;?#26477;州成都不含简阳下同宁波和西安的常住人口增幅?#29616;?#21069;三年提高了1.5%以上人口加速增长

    三四线城市的人口增速整体低迷

    一二线城市的人口增速整体高于全国平均其实就意味着三四线城市人口增长缓慢虽然一些具备竞争优势的三四线城市近年人口增长加快但这并非整体现象伴随着流动人口老龄化和区域经济发展人口回流的三四线城市也主要分布在四川河南?#19981;?#31561;人口流出大省但这些地区出现回流的三四线城市也只是小范围的回流总体而?#28304;?#22810;数三四线城市的人口增速仍低

    通过简单的人口变动逻辑我们不难得出一个结论

    买不起北上广深可以考虑强二线杭州厦门南京天津......

    买不起强二线可以买二线长?#22330;?#37073;州武汉成都济南......

    再不济就买自己家乡所在的省会毕竟在一线城市疏解人口的驱动下正是各大省会城市人口回流之时加之各地的吸引人才政策频出这个时候进场也许是个不错的选择


     
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